Если вы приобрели недвижимость за рубежом и решили сдавать ее в аренду, вы должны ответственно подойти к составлению договора. Как арендодатель вы намного облегчите себе жизнь, установив определенные правила, которых должен будет придерживаться арендатор. Если эти правила вписать в договор аренды, вы сможете обеспечить себе юридическую защиту в случае, если арендатор не будет следовать данным правилам. Чтобы убедиться, что вы охватили все возможные области, вы должны обратиться к следующим 10 вопросам.

Сроки аренды

Это правило должно отбить у арендаторов охоту пытаться задерживать выплату. Некоторые собственники назначают пеню, если арендная плата не была получена в назначенное время. Эта пеня может составлять некий процент от арендной платы или же быть какой-то определенной денежной суммой, которая начисляется за каждый просроченный день до тех пор, пока аренда не будет оплачена.

Ваше право входа в жилье

Например, во многих штатах США закон требует, чтобы арендодатель уведомлял арендатора за 24 часа до того, как он планирует к нему зайти. Такое условие не помешает в договоре аренды, чтобы избежать неудобных ситуаций.

Что остается в квартире, когда арендатор съезжает

Если вы сдаете в аренду меблированное или частично меблированное жилье, то вам нужно четко установить, что считается частью вашей собственности и что нельзя забрать с собой. Если вы оговорите все это в договоре, это обеспечит вам должную защиту на случай, если недобросовестный арендатор решит прихватить с собой что-то из ваших вещей на память.

В договор нужно включать даже такие простые вещи, как занавески или шторы. Убедитесь, что ваш договор четко оговаривает те предметы, которые должны остаться на территории собственности, когда арендатор съедет.

Вынос мусора

Одна из самых значительных проблем у большинства арендодателей – это недолжный вынос мусора. Кроме того, что это не соответствует никаким санитарным нормам, из-за этого ваша собственность выглядит непрезентабельно. Ваши правила должны четко оговаривать то, как часто должен выноситься мусор и куда его следует относить. Убедитесь, что дали арендаторам все указания на этот счет.

Содержание собственности в чистоте

Грязное жилье – угроза для здоровья, и не только для арендатора, но и также для окружающих его соседей. Неправильное хранение или несвоевременный вынос мусора может привлечь тараканов, крыс и других вредителей, и эта проблема может довольно быстро распространиться по всему зданию. Установите правила и руководства о содержании собственности в чистоте.

Содержание животных

Если вы планируете содержать животных, установите договором, каких животных вы разрешаете заводить. Например, если вы позволите арендатору проживать с котом, но не позволите проживать с собакой, то вы должны это четко оговорить в договоре. Или если вы ограничиваете размер собаки, которая может проживать на территории вашей собственности, вы также должны это обозначить в условиях.

Кроме того, вы можете установить то, как за животными нужно ухаживать на территории собственности. Например, вы можете включить в договор инструкции о том, что собака всегда должна быть на поводке, когда ее выводят в холл или в другие общие зоны собственности.

Уведомление о выселении

Определитесь с тем, за какое время арендатор будет обязан вас предупредить о своем выселении. Большинство арендодателей предпочитают получать уведомление хотя бы за месяц до даты выселения, однако, это не высечено на камне.

Что бы вы не решили, четко оговорите это в договоре. Если собственность останется пустой на долгий срок из-за того, что у вас не было времени найти нового арендатора, то вы лишитесь определенного дохода.

Должное обращение с сантехникой/техникой/другими объектами собственности

Вместо того чтобы постоянно чинить какие-либо объекты из-за недолжного обращения с ними арендатором, установите в договоре, что считается должным и недолжным обращением. Это даст вам возможность не оплачивать ремонт поломок объектов, которые использовались неправильно.

Состояние собственности на момент выселения

Когда арендатор съезжает, он должен оставить жилье в том виде, в котором он принял его от вас (за исключением разумного износа). Четко оговорите это в договоре, чтобы избежать непонимания в конце срока аренды.

Это может включать в себя покраску стен, которые были перекрашены в другой цвет или потеряли должный вид. Кроме того, если ковры загрязнились или паркет был поврежден, арендатор должен нести ответственность за то, чтобы все это было восстановлено при помощи профессионалов.

Информация о депозите

Если вы требуете выплату страхового депозита, установите, что произойдет, если ваши арендаторы повредят жилье. Например, если кто-то проделает дыру в стене, то это будет стоить N-ную сумму, которая будет вычтена из депозита.

Установка таких правил поможет вам сделать так, чтобы опыт сдачи жилья в аренду оставил после себя только положительные эмоции и для вас, и для арендатора.

Кроме того, советуем вам ознакомиться с тем, что говорит насчет прав арендатора и арендодателя законодательство той страны, в которой вы сдаете жилье. Бирки для саженцев петелька применяются для обозначениярастений, вазонов, деревьев, цветов, газонных растений, удобны при организации автоматизированной системы учета.

Если вы еще только планируете приобрести жилье и получать доход от сдачи в аренду, специалисты компании AWAY REALTY с радостью помогут подобрать вам идеальный объект, например, апартаменты в Лондоне.