Недвижимость Великобритании для многих инвесторов звучит не иначе как «бетонное золото». С 2009 года стоимость жилья в Лондоне выросла на 65%, а к 2022 году эксперты обещают ещё 20% роста. По данным британского агентства Halifax, за последние 20 лет стоимость квадратного метра жилой недвижимости Лондона выросла на 432%.

Всё это прекрасно, но есть подводные камни. Во-первых, границы того же Лондона ограничены, земли не так много, а свободных территорий под строительство практически нет. А во-вторых, данные за последние 2 года не столь радужны и цены на элитное жильё, наоборот, показывают спад.

Застройщики и инвесторы находят способы создания относительно «новых» объектов для продажи, но это редкие и скорее эксклюзивные варианты, которые не выходят на общедоступный рынок. В основном же, на рынке представлено вторичное жильё, стоимость которого очень высока. Скажем, в том же Лондоне, «средний» ценник составляет 400 000 -1 000 000 евро, как Вам?

Отсюда вывод, инвестировать в лондонскую недвижимость сможет далеко не каждый, но бросаться в сторону более мелких и провинциальных городов тоже опасно. Неликвидное жильё встречается даже в Великобритании. Так что, вопрос интересный и актуальный, давайте попробуем разобраться, какие города можно назвать перспективными для инвестирования.

                                                           Лондон.

После принятого решения о выходе из ЕС, эксперты пророчили резкое снижение стоимости как на рынке аренды, так и на рынке продажи жилья в Лондоне. Было предположение, что инвесторы займут выжидательную позицию и за счёт этого цены начнут резко снижаться.

В секторе элитного жилья ожидания себя оправдали и за 2017 год было зафиксировано падение цен на 3,7% в Лондоне и на 2,6% на уровне всей Великобритании. В 2018 году цены могут упасть ещё на 4%. Однако, британские торговые палаты ожидают, что уже в 2019 году можно рассчитывать на некоторую стабилизацию рынка.

Жильё среднего ценового сегмента ощущает себя куда более уверенно и цены здесь сохраняют небольшой рост, примерно на 2% ежегодно.     

Как бы консерваторы не страшились последствий Брексита, в Великобритании сконцентрированы силы, финансы и бизнес такого количества влиятельных лиц и крупных компаний, что ситуация будет регулироваться в любом случае.

Теперь давайте немного внимательнее посмотрим на местных жителей. Лондонцы - молодые, успешные люди с активной позицией. Они много работают, часто и легко меняют место жительства, получают высокие зарплаты и готовы платить большую аренду за квартиру рядом с офисом.

Что касается покупки недвижимости для себя, об этом лондонцы задумываются в более зрелом возрасте и, как правило, долго к этому готовятся. Как уже говорилось ранее, стоимость жилья крайне высокая и многие местные присматривают объекты на окраинах города. Исследования английского портала недвижимости показали, что средние траты на аренду жилья в Лондоне составляют 1130 евро в месяц, а если говорить о таких районах как Челси или Кенсингтон, то здесь цены будут в 3 раза выше, примерно 3300 евро.    

Инвестиции в лондонскую недвижимость омрачает введённый в 2014 году гербовый сбор, который ложится бременем на плечи владельцев жилья, стоимостью более 1 миллиона евро. Для сравнения можно привести пример, если до 2014 года за апартаменты ценой в 2 миллиона евро, Вы бы заплатили 100 000 евро, то сейчас эта сумма составит 153 750 евро. Но на фоне триумфального роста цен, о котором мы говорили выше, подобные издержки могут показаться мелочью. Отсюда можно сделать выводы: вложение капитала в недвижимость в Лондоне потребует от инвестора крупных затрат, но по истечении 5-10 лет все они могут окупиться в несколько раз.

Важно понимать, наибольшую прибыль можно получить от жилья, приобретённого в оживленных, финансовых районах. Там, где люди работают, проводят свободное время и решают насущные вопросы. Да, цены здесь будут высоки, но и отдача соответствующая. В качестве альтернативы можно рассмотреть пригород: Беконсфилд, Саннингдейл, Грэйт-Шелфорд, но каков процент успешных лондонцев будут готовы проводить в дороге из дома на работу больше часа, предугадать сложно. Известно, что уже сейчас многие готовы жертвовать квадратурой ради более близкого расположения к офису.   

Ещё один интересный способ выгодно вложить средства - реконструкция. В Лондоне достаточно много семейных, благоустроенных районов, где стоят древние дома, давно требующие реноваций. Как правило, это коттеджи и таунхаусы Викторианской эпохи. Подобное жильё не появляется на сайтах недвижимости, его реализуют на аукционах и чтобы туда попасть, придётся найти грамотного партнёра, имеющего достаточный опыт.

Преимущества старых домов- цена. Коттеджи продаются в среднем около 400-500 000 фунтов. Добавьте сюда ещё примерно 200 000 на реконструкцию и вуаля, Вы владеете отличным объектом в приличном районе Лондона, который можно продать уже совсем по другой стоимости.

                                                              Бирмингем.

Город расположен в центре региона Западный Мидленд, наделён статусом «сити» и занимает второе место в Великобритании по количеству жителей. В Бирмингеме проживает более 1 000 000 человек. Наибольшую популярность в мире он имеет благодаря ювелирному искусству, возведённому местными мастерами до совершенства. Здесь часто проходят тематические выставки. Кроме того, город известен как индустриальный и образовательный центр Великобритании.

Недвижимость в Бирмингеме стоит дорого. Являясь крупным деловым центром, он мало в чём уступает Лондону. Местные жители получают высокие зарплаты и готовы снимать качественное жильё, поближе к работе. Средняя цена месячной аренды варьируется около 1 000 фунтов.  

Покупая квартиру в Бирмингеме, стоит обратить внимание на предложения застройщиков и уже на этапе строительства начинать зарабатывать деньги. Разница в цене, после завершения объекта, будет внушительной, добавьте сюда доходы от сдачи в аренду и получите отличный финансовый инструмент для получения пассивного дохода.  

                                               Манчестер.

Ещё одним перспективным объектом для инвестиций является Манчестер. В 2017 году Министерство транспорта Великобритании одобрило строительство высокоскоростной железнодорожной трассы «High Speed 2», которая может стать самой дорогой в мире. Данное решение подчеркнуло и усилило статус города и без того активно пользующийся спросом у инвесторов. первый займ без процентов

Успешно преодолев кризисный этап, город начал набирать силу и расти. Более высокий уровень жизни, внушительные карьерные перспективы, уверенный рост экономики привлекли в город активных жителей соседних городов, за счёт чего в 2011 был зафиксирован 19% рост населения.

Динамичная картина говорит о росте возможностей для жизни и заработка, чем уже сейчас пользуются опытные предприниматели. Недвижимость Манчестера пользуется огромным спросом, причём большая её часть находится в премиум-классе. Как и в Лондоне местные жители не торопятся скупать квадратные метры, предпочитая аренду.

По оценкам экспертов спрос на арендуемое жильё в Манчестере будет только расти. Осмотрев город, внимательный  аналитик отметит количество строительных кранов, без устали трудящихся на благо экономики. Масштабный проект по строительству высокоскоростной трассы далеко не единственный, требующий вложений и труда. Количество рабочих мест постоянно увеличивается, Манчестер растёт и развивается, и те, кто реализует амбициозные планы финансистов и политиков, также нуждаются в жилье. Так что, покупая апартаменты в Манчестере для сдачи в аренду, имейте ввиду - на ближайшие десять лет проблем с поиском арендаторов не будет.

                                                Итоги.

В начале 2018 года крупная девелоперская компания решила подсчитать суммарную стоимость жилья в крупных городах Великобритании. В ТОП-10 вошли Лондон, Бристоль, Глазго, Бирмингем, Манчестер, Эдинбург, Ноттингем, Рединг, Лидс и Шеффилд. Исходя из этого, можно составить список городов, на которые стоит обратить внимание, если вы ищете стабильность и цените безопасные инвестиции.

Для тех, кого интересует быстрый рост цен, заинтересует другая подборка - города с самым высоким ростом цен в 2017 году. Здесь последовательность была иная - Шеффилд (5,63%), Глазго (5,38%), Манчестер (4,49%), Лидс (4,20%), Бирмингем (4,08%).

Цифры говорят лучше слов, поэтому делайте выводы и обращайтесь к нам за помощью. Мы поможем сделать правильный выбор с точки зрения финансов, но при этом учтём и Ваши индивидуальные предпочтения.