Campione d’Italia – это анклав Италии, который расположен на территории Швейцарии в кантоне Тичино, на берегу озера Лугано. Здесь причудливо сочетаются швейцарская точность, даже педантичность, с итальянской щедростью, размеренность и безопасность жизни с азартностью и авантюрностью видов развлечений. Всё это неизменно манит туристов, которые приезжают в Кампионе д'Италия круглый год. Недвижимость пользуется высоким спросом, ведь любой иностранец, купивший здесь жилье, имеет право запросить вид на жительство и резиденцию в Италии. Но это далеко не единственное преимущество итальянского анклава…

                                               На стыке двух миров

Как же всё-таки этот чудный осколок Италии оказался в Швейцарских Альпах?! Дело было в VIII веке, когда Кампионе был лишь рыбацкой деревушкой с роскошными виноградниками и оливковыми рощами. Принадлежало это дивное место богатому феодалу Тотону, который после своей кончины передал владения миланской базилике Святого Амвросия. В 1512 году, в ходе Итальянских войн, папа римский отдал соседнюю область Тичино Швейцарии. Но аббатству Святого Амвросия удалось сохранить власть над Кампионе и частью западного побережья Лугано. Постепенно швейцарскими становились все приозёрные земли, только Кампионе предпочел остаться частью Ломбардии. В 1861 году Италия отдала соседям свой участок западного берега Лугано, так Кампионе оказался в изоляции.

Население Кампионе — около 2500 жителей. Примерно каждый пятый занят на службе в Казино, которое является главной достопримечательностью города и основным источником дохода городского бюджета. Здание, спроектированное швейцарским архитектором Марио Ботта, возвели в 1917 году. Уже ни для кого не секрет, что казино появилось благодаря запросу спецслужб. Итальянский анклав, расположенный в нейтральной Швейцарии, идеально подходил для вербовки представителей иностранного дипломатического корпуса и шпионских встреч. Отметим, что жителям Кампионе запрещено посещать игорный дом в качестве игроков, исключением является лишь Новый год. Сегодня зелёные поля игорных залов по-прежнему манят арабских шейхов, именитых особ и звезд шоу-индустрии.

Правда, не только лишь азартные игры привлекают туристов в Кампионе. Достойным развлечением по праву считается Гран-при «водной» версии «Формулы-1» на сверхмощных катерах. Фантастические болиды способны развивать скорость до 230 км. в час. Захватывающие состязания среди спортсменов клуба «Classic Silver boat» разворачиваются в акватории озера Лугано в присутствии многотысячной толпы.

Отдельно стоит упомянуть церемонию вручения «Золотой маски» деятелям культуры, которая впервые состоялась в Кампионе в 1975 году. Благодаря этому здесь побывал весь цвет итальянской культуры и многие звезды, среди них - Федерико Феллини, Мария Каллас, Рудольф Нуриев, Микеланджело Антониони, Софи Лорен...
Если днём, при свете солнца Вы сможете рассмотреть сердце этого удивительного города, то ночью, в свете мерцающих огней удастся заглянуть в его душу. Вечером Кампионе окутывает особая, словно бы карнавальная стихия ночной жизни. «Это так по-итальянски», - подумаете Вы, оказавшись ночью на центральной городской площади. Здесь жизнь кипит: в казино, ресторанах, магазинах. Кампионе — тот город, к голосу которого не придётся прислушиваться, он оглушит своей ослепительной роскошью и откровенной чувственностью. Неудивительно, что Вам непременно захочется купить в Кампионе виллу или роскошные апартаменты.

Какие же преимущества даёт иностранцам покупка недвижимости в Кампионе д’Италия, а также получение ВНЖ и резиденции:

- возможность стать равноправным гражданином Евросоюза, что позволяет свободно перемещаться внутри 28 стран мира;
- жизнь в государстве с высочайшим уровнем развития инфраструктуры и почти нулевым уровнем преступности;
- возможность для резидентов открывать счета в швейцарских банках, что позволяет осуществлять банковские операции, гарантированные Швейцарским законодательством;
- в Кампионе д’Италия отсутствует обложение товаров и услуг НДС, в отличие от 22 % НДС на всей остальной территории Италии;
- жители Кампионе, ведущие коммерческую деятельность, облагаются уменьшенным налогом на прибыль до 200 000 франков в год;
- политическая, экономическая и социальная стабильность региона;
- вы получаете гарантии швейцарской надежности и безопасности в основных сферах жизнедеятельности семьи;
- получение постоянного вида на жительство в Италии после 5 лет проживания;
- получение итальянского гражданства после 10 лет постоянного проживания с регистрацией и резиденцией на территории Италии;
- резиденты Кампионе д’Италия имеют право на обучение в итальянских или швейцарских школах, а далее и вузах по их личному выбору.

 
                              Рынок недвижимости в Кампионе д’Италия

В Италии нет ограничений на покупку недвижимости для иностранцев, которые могут здесь купить квартиры, дома, таунхаусы, коммерческие объекты. Исключением является запрет на покупку сельскохозяйственных земель.

В целом, рынок недвижимости в итальянском анклаве стабилен. Цены традиционно высокие, ведь здесь Вы приобретаете итальянскую недвижимость по швейцарским ценам! Время от времени могут появляться относительно дешёвые предложения, но это лишь исключение из правил.

В продаже — вторичное жильё или дома, которым по 5-10 лет. Новостроек крайне мало. На стоимость жилой недвижимости влияют такие факторы, как дальность расположения объекта от озера, наличие ремонта, состояние здания. В зависимости от этих факторов, стоимость недвижимости от 7 000 до 12 000 евро за квадратный метр. К примеру, купить просторные апартаменты в Кампионе д’Италия с открытой террасой и частным садом площадью в 130 квадратных метров можно за 975 000 евро.

По данным риелторских агентств, чаще всего покупают жильё в этом дивном городе русские, немцы и американцы. Приобретают исключительно для себя, часто это могут быть родители, чьи дети учатся в частных школах Италии или Швейцарии. Иностранцы стремятся купить просторные апартаменты свыше 150-200 квадратов на первой линии и готовы оплачивать эту роскошь.

Покупка недвижимости в Кампионе д’Италия – крайне выгодная инвестиция. Этот осколочек Италии по праву можно назвать идеальным местом для отдыха и жизни, ведь анклав расположен поблизости от горнолыжных курортов, средиземноморского побережья.

Итак, покупая апартаменты в Кампионе д’Италия, Вы попадаете под льготное налогообложение. Для того, чтобы определить сумму налога на недвижимость, необходимо учитывать различные факторы. Во-первых, это ваш первый или второй по счету купленный объект недвижимости в Италии? Во-вторых, продавец – физическое лицо или юридическое? Важно определиться, будете ли Вы регистрировать резиденцию по адресу покупаемой недвижимости или нет. Дополнительно при покупке недвижимости придется заплатить 2% (регистрационный налог) от кадастровой стоимости, но не менее 1000 евро; кадастровый налог – 50 евро; ипотечный налог - 50 евро. Стоит учитывать и затраты на переводчика, которые составят от 900 до 2000 евро, Хочешь отдохнуть после работы? Нужно скоротать длинный вечер? Не знаешь, чем заняться или просто хочешь посмотреть порно? Смотри сочные инцест фильмы тут. Это лучшее, что ты когда-либо сможешь увидеть. Отличный сюжет, динамика и классный звук. Бабские стоны теперь не способны заставить кровь хлынуть из ушей. в зависимости от сложности и объёма документов для перевода. Комиссионные агентству недвижимости составят около 3% от суммы, указанной в договоре купли-продажи.

                                            Ипотека

Если Вы решили купить недвижимости в Кампионе Д’Италия, то можете воспользоваться получением ипотеки в местных банках. Ставка по кредиту составляет от 4% до 5% в год. Процентная ставка по ипотечному кредиту зависит от предоставленных сведений и документов о материальном положении. Срок ипотечного договора также может зависеть от возраста запрашивающего, максимальный срок – 25 лет. Итальянский банк рассмотрит заявление в течение трёх месяцев. Первоначальный взнос, как правило, должен составлять не менее 60% от суммы объекта недвижимости. При приобретении недвижимости на территории Кампионе Д’Италия клиент имеет право запросить ипотечный кредит как в евро, так и во франках.

Приобретайте недвижимость в Кампионе д’Италия, а специалисты компании AWAY REALTY с радостью подготовят по вашему запросу актуальные предложения по недвижимости, помогут в подготовке необходимых документов, а также проведут сделки в кратчайшие сроки. Мы с удовольствием проконсультируем по любому вопросу!