Если вы задумались о том, чтобы купить недвижимость за рубежом, мы советуем вам подойти к новой собственности не просто как к дому для проведения своих отпусков, но и как к постоянному источнику дохода.  

Доходная недвижимость за рубежом – это то, что многие считают священным граалем инвестиций в недвижимость. Купите недвижимость, найдите арендатора и наслаждайтесь пассивным доходом – вот что скажет вам большинство «гуру» в этом вопросе.

Фактически это может быть настолько просто, насколько это звучит, только при условии, что вы подойдете к процессу покупки правильно, выберите надежных арендаторов и будете знать, как управлять ими и собственностью максимально эффективно.

Покупка доходной недвижимости (жилой недвижимости для сдачи в аренду, зданий с апартаментами, торговых центров и так далее) – это единственный способ построить богатство в сфере недвижимости. Существует очень реальная возможность получить положительный денежный поток, рост стоимости объекта и некоторые налоговые льготы, что играет важную роль в увеличении вашего дохода. И если все сделать правильно, то ваши арендаторы помогут это все осуществить через арендные выплаты вам.

В отличие от иных сценариев, где вы должны постоянно что-то предпринимать, чтобы получать доход, владение доходной недвижимостью позволяет вам построить пассивный источник дохода, при котором, если все будет сделано правильно, ваше вмешательство будет требоваться все меньше и меньше, а месячный доход может возрастать. Наверняка вы слышали эту фразу:

Инвестиции в недвижимость сделали больше миллионеров, чем любые другие инвестиции.

Если вы обратите внимание на богатых персонажей, то увидите, что большая часть их богатства – это результат их владения собственностью. Кроме того, например, как вы думаете, на чем реально основан бизнес компании Макдональдс? Если вы считаете, что это фаст-фуд бизнес, то вы ошибаетесь. Это бизнес в сфере недвижимости. Макдональдс владеет высоко оцениваемой недвижимостью, и этот факт владения, со всеми его составляющими, результирует во впечатляющий баланс этой компании.

Итак, что же делает доходную недвижимость столь привлекательной и что нужно для того, чтобы попасть в эту очень прибыльную игру?

Основа привлекательности такого бизнеса, прежде всего, коренится в положительном денежном потоке. Именно к этому стремится каждый инвестор, когда покупает доходную недвижимость. Положительный денежный поток - это сумма дохода, которая остается каждый месяц после оплаты всех расходов (зарплаты сотрудникам, техническое обслуживание, налоги, страхование и так далее) плюс проценты на кредит или выплаты по ипотеке за этот месяц. Для большинства инвесторов целевой доход в месяц находится между $100-200 с одного объекта. В некоторых странах и их регионах это сделать довольно просто, в других почти невозможно.

Что потребуется инвестору-новичку, чтобы стать успешным владельцем доходной собственности?

1. Найти хорошую сделку.

2. Заключить ее. Когда речь идет о доходной недвижимости, то самая большая трудность – это поиск правильного финансирования. Ключевое требование здесь заключается в том, чтобы найти долгосрочное финансирование, оплату которого можно гасить ежемесячным доходом с аренды и которое при этом все равно дает вам возможность получать минимально требуемый положительный денежный поток.

Одна из рекомендуемых стратегий: купить и модернизировать объект личными накоплениями, а затем рефинансировать с помощью долгосрочных банковских или частных займов.

Объекты «под ключ» или объекты, требующие реновации?

У каждого есть свое мнение, какой тип недвижимости покупать: доходная недвижимость в хорошем состоянии с достойными арендаторами или объект, который требует дополнительной работы, но при этом, когда вы закончите все ремонтные работы, вы сможете сами выбирать своих арендаторов. Любой вариант сработает, но считается, что более высокий доход можно получить именно с объектов, которые требуют доработки. Когда вы покупаете недвижимость «под ключ», от вас требуется более крупный взнос, вам все равно придется оплачивать обслуживание в дальнейшем и вы, скорее всего, не сможете управлять арендаторами так, как это нужно вам. https://escortzone.co.nz В результате вы можете получить меньший общий доход от ваших инвестиций.

Управление арендаторами.

Если вы не знаете, подходит ли для вас покупка доходной недвижимости, вы должны попытаться ответить для себя на вопрос:

Смогу ли я выселить арендатора  в декабре месяце?

Если вы замешкались или ответили «нет», тогда вам лучше найти хорошего управляющего для вашей доходной собственности или же воздержаться от покупки доходных объектов недвижимости.

Одно дело найти хороший объект, финансировать его и модернизировать…  но совершенно другое – найти правильного арендатора и эффективно им управлять, так чтобы вы могли получать стабильный ежемесячный доход. Правильный арендатор и возможность его удержать – ключевые моменты этого бизнеса.

Минусы владения доходной недвижимостью:

1. Управление арендатором может стать настоящим вызовом, если вы не научитесь делать это правильно или не наймете управляющего собственностью.

2. Поиск хорошего управляющего для своего объекта недвижимости это тоже вызов по той простой причине, что в любом случае никто не будет заботиться о ваших инвестициях так, как это делаете вы.

3. Запасы наличных денег – это обязательное правило. Очень легко купить собственность, используя финансирование третьими лицами. Если вы будете полагаться только на ежемесячный доход с недвижимости, тогда первая же невыплата по кредиту или крупная проблема в техническом обслуживании – и вы вылетаете из этого бизнеса.

Учтите,  что критический срок для большинства собственников составляет 3-4 года. Чтобы не попасть в эту ловушку, вы должны управлять своими объектами собственности и арендаторами как бизнесом.

Плюсы владения доходной недвижимостью:

1. Положительный денежный поток.

2. Лучший способ построить собственное богатство.

3. Использование кредита при покупке доходной недвижимости означает, что с вашей стороны будет внесено меньше инвестиций, при этом ваш доход будет расти, а общий уровень риска будет уменьшаться.

4. Такая стратегия покажется легкой для тех, кто уже имеет опыт, например, в оптовых продажах.

Покупка доходной недвижимости – это потрясающий способ попасть в этот бизнес, и, хотя управление арендаторами представляет собой постоянный вызов, вам будет легче справляться со всем с каждым дополнительным объектом собственности. А финансовые выгоды стоят вашего времени и усилий.

Если вас привлекает идея покупки доходной недвижимости, специалисты компании AWAY REALTY помогут вам начать свой бизнес и окажут вам поддержку на каждом этапе и подберут подходящую недвижимость за рубежом, которая станет залогом вашего стабильного дохода.