Элитный рынок Вены сильно зависит от спроса россиян и украинцев.

Венский рынок недвижимости вышел из кризисного 2008 года почти невредимым. Согласно данным аналитическо-исследовательского портала, цены на жилье в городе выросли на 55 % в период с краха Lehman Brothers до июня 2014. За то же время в среднем по Австрии недвижимость подорожала на 34,7 %.

Агенты объясняют такой рост несколькими причинами, среди которых — ограниченное предложение новых и отреставрированных квартир в широко востребованном центре города, а также стабильная экономика и консервативная банковская система.

По сравнению с Лондоном и Парижем жилье в Вене по-прежнему считается более доступным. По цене 6–7 тыс. евро/м² в городе можно найти качественный объект в престижном месте.

Основной рынок элитных объектов в Вене — 1-й район, известный архитектурой эпохи барокко. Многие квартиры в исторических зданиях центра были отреставрированы до уровня премиум-класса. Цены в 1-м районе начинаются примерно от 9 500 евро/м². Покупатели, ищущие дома или виллы, обращают внимание на 13-й район, расположенный к западу от центра, а также на районы 18 и 19, на севере. Цены на лучшие объекты достигают 10,5 млн евро, хотя многие продаются дешевле 3,5 млн. Востребованы также районы со 2-го по 9-й, расположенные вокруг 1-го района. Здесь можно приобрести элитное жилье в пешей доступности от исторического центра по цене от 750 тыс. до 2,5 млн евро.

Агенты недвижимости отмечают, что рынок Вены начинает охлаждаться, даже несмотря на то, что цены еще не начали падать. Причины опасений — нестабильная экономическая ситуация в России и конфликт на Украине. Некоторые эксперты считают, что 2015 год будет нелегким, поскольку венский рынок сильно зависит от ситуации в Восточной Европе: около 40 % покупателей элитной недвижимости — иностранцы, и среди них преобладают россияне и украинцы.

В частности, в поселке Тульбингеркогель, в 30 мин езды от Вены, находится дом Сергея Клюева, украинского политика и бизнесмена, брата бывшего вице-премьера Украины Андрея Клюева. Официально жилье принадлежит жене Сергея Клюева, Ирине. Сделка по приобретению объекта была оформлена через цепь офшоров. Клюевы также владеют бизнесом в Австрии. Алексею Азарову, сыну бывшего премьер-министра Украины Николая Азарова, принадлежит квартира в 18-м районе Вены, на Потцляйнсдорферштрассе. Оба объекта недвижимости в настоящее время пустуют.