Введение властями Швейцарии в начале этого года ограничений на покупку недвижимости иностранцами не только не сократило приток покупателей, но ещё более подхлестнуло. Напомним, что теперь количество жилых объектов, приобретаемых гражданами других государств в качестве второго дома, не должно превышать 20% от общего жилого фонда конкретного населённого пункта; во многих кантонах нерезидентам приобрести жильё вообще невозможно или крайне затруднительно.

Как отмечают эксперты, количество запросов на покупку элитной швейцарской недвижимости увеличилось в этом году по сравнению с прошлым на 60%. Швейцария давно признана как стабильная, богатая во всех отношениях страна, очень удобная для проживания, отдыха и бизнеса.

С началом кризиса сюда ринулись толпы напуганных инвесторов, лихорадочно скупающих недвижимость. С 2007 года по 2012 цены на жильё выросли на 30%. Сейчас такого роста цен нет, тем не менее, как видим, привлекательность Швейцарии не поблекла. Согласно прогнозам, через десять лет число преуспевающих людей, постоянно проживающих в Швейцарии, вырастет почти на треть. Среди них будет много выходцев из разных стран Европы, а также из государств Азии и Африки.

Большая часть недвижимости, которую приобретают иностранцы, в дальнейшем сдается в аренду. Средний доход от сдачи жилья в аренду в Швейцарии составляет около 3,6%

Этот показатель рассчитывается как соотношение арендных платежей к сумме, затраченной на покупку. Таким образом, на первый взгляд инвестиции в недвижимость Швейцарии выглядят привлекательным вложением денег.

Правда, не следует забывать и о дополнительных расходах. Поэтому специалисты призывают будущих собственников к осторожности. Учитывая возможные риски, текущий показатель доходности оценивается как слабый. Расходы зачастую оказываются больше, чем ожидалось, а рост арендной платы не так высок, как кажется.

Сопутствующие расходы включают в себя затраты на ремонт и поддержание квартиры в хорошем состоянии, налог на доходы. Кроме того, следует также учитывать риск того, что в течение какого-то времени квартира может оставаться незанятой.

Швейцарцы все чаще рассматривают недвижимость в качестве объекта для инвестирования не только собственных накоплений, но и заемных средств. Начиная с 2009 года, на рынке сложилась благоприятная ситуация для покупки жилья, поскольку ставки по ипотечным кредитам достигли рекордно низкого уровня (чуть больше 2%).

Согласно официальным данным, за последние шесть лет число заявок на получение ипотечного кредита для приобретения жилья, не предназначенного для собственных нужд, выросло с 14% до 22%. На сегодняшний день 10,7% жилых площадей Конфедерации сдаются частными лицами. 

Если и вы планируете приобрести недвижимость в Швейцарии, начните поиск с нашего электронного каталога, а остальное доверьте специалистам компании AWAY REALTY.