Спрос на недвижимость растет в тех регионах, где наблюдается наибольшее снижение цен. Там же, где жилье дешевеет не так стремительно, активность покупателей значительно ниже.

Эксперты в сфере недвижимости отмечают, что уровень спроса на жилье в Испании напрямую зависит от динамики снижения цен. Сравнив данные анализа, проведенного Министерством общественных работ, и стоимость продажи жилья по регионам, они обнаружили прямую зависимость: покупатели жилья в Испании ориентируются в первую очередь на цены.

В шести регионах был отмечен рост спроса на недвижимость. Ими оказались регионы с сильнейшим годовым падением цен: Канарские острова (+16,2% к спросу в третьем квартале), Каталония (+12,1%), Мурсия (+9,5%), Валенсия (+3%), Андалусия (+0,1%). Показатели спроса в Ла-Риохе остались стабильными в третьем квартале. Именно в этих регионах было отмечено сильнейшее годовое снижение цен. В частности, в Мурсии, Каталонии и Валенсии цены упали примерно на 11%, а в Ла-Риохе - на 16%. В регионах, где недвижимость дешевела менее значительными темпами, продажи пострадали. Так в Эстремадуре (где недвижимость подешевела на 9,6% за год) продажи упали на 38,4%, в Наварре и Стране Басков (-9,9% и -8,1%) - на 33%.

Эти данные свидетельствуют о том, что в нынешних условиях экономического кризиса и ужесточения условий ипотечного кредитования единственным способом избавиться от разросшегося жилого фонда является снижение цен на недвижимость. Отмечается, что рост спроса в некоторых регионах обусловлен возвращением туда бизнесменов и повышением активности предпринимателей.

Стоимость недвижимости в недорогих сегментах продолжает падать, а люксовые виллы и апартаменты не только не дешевеют, но и в 2014 году могут начать дорожать. Известные аналитики прогнозируют возможный рост цен на элитное жилье.

Вероятно, в будущем мы будем оглядываться на 2013-й, как на год с самым низким числом продаж. В следующем году количество сделок начнет расти, а вот средние цены на жилье продолжат падать благодаря избытку предложения на рынке. Хотя элитные объекты на побережье и в крупных городах больше не подешевеют. Возможно, мы даже увидим небольшой рост в некоторых сегментах.

Последние данные подтверждают, что цены на жилье класса люкс сейчас стабильны, а вот в непопулярных городах и региональных центрах падение стоимости за последний год только ускорилось.

Например, в Коста-дель-Асаар провинции Кастельон, что в Валенсии, где жилье в старых домах без лифта с 2008 года подешевело более, чем в два раза – с €800 до €300 за "квадрат".  А этот регион находится в одном из самых привлекательных и наименее раскрученных прибрежных территорий страны.

Цены также упали более чем на 50% в Уэске автономии Арагон – с €800 до €400 за квадратный метр, с €900 до €600 понизилась стоимость жилья в Теруэле и на треть в Ла-Корунье из автономного сообщества Галисия – с €1650  до €1100.

С начала кризиса на 10-20% упали цены на жилье в большинстве испанских городов, но остались неизменными в престижных районах, таких, как улица Калле Серрано в Мадриде - €10500 квадратный метр, Пасео де Грасиа в Барселоне - €8500, и Пуэрто Банус в Марбелье - €5250. Это подтверждает слова министра экономики Испании о том, что в некоторых сегментах рынка, цены достигли дна и больше не упадут.

Ситуация с ценами легко объясняется тем, что €300 - это даже много за то жилье, которое предлагается в Коста-дель-Асаар за эти деньги. Это очень старые объекты, которые практически разваливается, в отдаленных поселках на побережье. Узенькие улицы с домами окна в окна. Жить там очень трудно.

Более того, Коста-дель-Асаар вообще не пользуется спросом как среди русских, так и среди местных покупателей. В Испании вообще есть ряд очень красивых мест с прекрасными пляжами, замечательной природой, которые непонятно по какой причине пустуют. Рядом может быть расположено два-три города, один из которых просто умирает, а остальные прекрасно живут и развиваются. Действительно, невозможно толком объяснить причин, так традиционно сложилось, и ситуацию не может переломить даже целенаправленная "раскрутка" такого места. Например, Ла-Манга - очень красивый регион в Мурсии с великолепными песчаными пляжами, глубина моря всего 6 метров. Идеальные условия для курортного отдыха, но он совершенно не пользуется спросом.

Компания AWAY REALTY предлагает своим клиентам недвижимость в самых прекрасных уголках Испании.