Цены на элитное жилье в Женеве снижаются, поскольку покупатели напуганы последними предложениями правительства страны по отмене налоговых льгот для иностранных миллионеров, а число зарубежных граждан, переехавших в этот город, сокращается.

За последние 12 месяцев количество домов в Женеве стоимостью от $6 млн сократилось на 25%. Подобного спада раньше не было. Состоятельных людей по-прежнему привлекает Женева, но они теперь берут время подумать и выбирают аренду, прежде чем покупать жилье. Покупатели стали более разборчивыми.

За предыдущие 13 лет цены на жилье в Женеве выросли больше, чем в два раза, в то время как стоимость недвижимости во всей остальной Швейцарии увеличилась на 53%. Тем не менее, за первую половину 2013 года средняя цена жилья в городе снизились на 1%.

В таких регионах, как Цюрих или Женевское озеро, где цены на жилье достигли высокого уровня, наблюдается стагнация или небольшая корректировка стоимости недвижимости. Цены на жилье достигли такого уровня, который множество людей уже не может себе позволить.

Приток иностранных работников в город замедлился, что снизило спрос на элитное жилье. Сейчас не наблюдается большое количество экспатов, которые приезжают в Женеву. Рынок недвижимости становится все более и более сложным для элитного сегмента.

Состоятельных иностранцев Женева всегда привлекала своими налоговыми льготами. Но теперь, когда в январе 2012 года Социалистическая партия Женевы собрала 10 тыс. подписей за отмену этой программы, а в стране назревает референдум по решению этого вопроса, богатые нерезиденты напуганы предстоящей перспективой.

Женева может повторить судьбу Цюриха, который отменил льготы для богатых иностранцев уже в 2009 году. Тогда 97 из 201 состоятельных граждан покинули кантон, а две трети из них переехали в другие части Швейцарии.

Запрашиваемые цены на элитное жилье в Женеве упали в среднем на 9%  по сравнению с пиком цен в 2011 году. В восточных же пригородах Женевы этот спад составил 24%. Снижение цен может быть в реальности еще более серьезным, поскольку официальные данные основаны на запрашиваемых ценах. А в последнее время многим покупателям удается выторговать для себя значительные скидки, что обусловлено слабеющим спросом.

Согласно прогнозам, подобный спад продолжится в предстоящие 12 месяцев.

В каталоге нашей компании есть несколько прекрасных лотов в Женеве. Любой из этих великолепных объектов станет идеальным вторым домом в Швейцарии.