Даже во время кризиса недвижимость высокого класса на Кипре продолжает пользоваться спросом. Новые изменения в законодательстве, распространяющиеся, в том числе и на российских граждан, позволят сэкономить на НДС при покупке жилья. Другие причины, которые повлияли на рост популярности острова среди россиян, остались неизменными: облегчить визовый режим и возможность получения вида на жительство.

Всем известный факт о низких налогах на Кипре подкрепляется новыми изменениями. С июня для всех покупателей недвижимости, которые зарегистрируют свое жилье в качестве основного и постоянного места жительства, НДС будет составлять только 5%. Ранее пониженная 5% ставка применялась лишь в отношении граждан ЕС, а теперь этим правом смогут воспользоваться и все остальные.

Чтобы повысить продажи, кипрские застройщики предлагают и гибкие ипотечные кредиты. Одно из самых привлекательных предложений можно найти у застройщика Leptos Estates: ипотека на 10 лет, 10% предоплаты и 9% годовых.

В отличие от многих стран Европы, Кипр дает возможность оформить вид на жительство при покупке недвижимости от 300 тысяч евро. Кроме того, наших соотечественников влечет на Кипр из-за схожего менталитета и религии, а «трудностей перевода» практически не возникает, так как большое количество населения говорит по-русски.

Недавнее открытие залежей природного газа на Кипре также дает большие перспективы повышения роста продаж недвижимости. На логичный вопрос помешает ли добыча газа туризму на Кипре, застройщики Leptos Estates отвечают, что месторождение находится в 100 км от берега и нисколько не ухудшит отдых на море.

Сейчас основными покупателями кипрской недвижимости считаются англичане, немцы, китайцы и россияне. Также большой популярностью она пользуется у скандинавов – шведов и норвежцев. Спустя годы после турецкого вторжения на остров возвращаются киприоты. Рынок недвижимости Кипра направлен на внешнего покупателя, а не внутреннего, так что греческий кризис не особо повлиял на продажи

Неизменный стереотип покупателя из России – олигарх, желающий приобрести самое лучшее и дорогое, – постепенно отходит на второй план. Помимо самых дорогих вилл на берегу моря, растут запросы на недвижимость от 100 до 400 000 евро. Покупатель из России за последние несколько лет изменился. Много клиентов подыскивают бюджетные варианты до 100 000 евро. Уменьшается luxury-сегмент, но мы видим рождение среднего класса.

Говоря о местоположении, самыми популярными городами для покупки недвижимости можно назвать курортный Пафос и деловой Лимассол.

Здесь все еще можно купить квартиру на первой линии, как в элитном комплексе, так и в бюджетном варианте. Например, комплекс апартаментов Eden Beach Apartments предлагает квартиры с услугами отеля от 193 500 евро (апартаменты с одной спальней площадью 60 кв.м).

На берегу моря строится и один из самых ожидаемых проектов Лимассола – элитный комплекс Del Mar с апартаментами от 995 000 евро. За такую нескромную стоимость покупатель получит потрясающий вид из окна, СПА, бассейны, спортзал и другие атрибуты роскоши.

В отличие от Лимассола, туристический город Пафос привлекает русских в первую очередь как курорт. Развивающийся город живет круглый год и предлагает виллы и апартаменты на берегу моря и в горах.

Одним из самых популярных комплексов в горах можно назвать Kamares Village. Виллы расположены на разных уровнях, так что из окна любого дома открывается вид на море. Коттеджный поселок уже несколько раз становился обладателем международных наград и за это удостоился любви россиян. Там стоимость виллы начинается от 313 тысяч евро.

Ближе к морю можно поселиться в комплексе Limnaria Gardens: апартаменты и виллы окружены садами и бассейнами и находятся всего в трех минутах от пляжа Пафоса. Односпальные апартаменты (от 58 кв.м) обойдутся от 151 200 евро.

Отъехав на 12 км от оживленного Пафоса, попадаешь в живописный Корал Бэй. Здесь еще нет такой плотной застройки, как в Лимассоле или центре Пафоса, кроме этого туристов привлекают местные песчаные пляжи и богатая природа. Один из самых престижных местных коттеджных поселков – Coral Bay Villas, где можно приобрести как виллу с бассейном и панорамным видом на море, так и землю под строительство собственного проекта. Цены на трехспальные виллы начинаются от 548 000 евро.

Шагая в ногу со временем, кипрские застройщики обратили свое внимание и на экологическое жилье. Так в окрестностях Пафоса запланирован новый экологический комплекс Neapolis Smart EcoCity, который будет построен на территории более чем 110 га, а общая площадь застройки составит 520 000 кв. м. Комплекс будет включать в себя инновационное жилье, исследовательский и бизнес-центр, университет, госпиталь, а также развлекательную инфраструктуру и парковый комплекс «Сады Афродиты».

В строительстве города будущего применяются только высокоэкологичные материалы и новейшие технологии. Все больше набирающая популярность тема экологичного жилья позволит застройщикам и инвесторам быстро оправдать свои вложения.

Предварительная стоимость жилой площади Neapolis Smart EcoCity– 3-4 000 евро за квадратный метр.

По прогнозам к 2018 году – планируемой дате завершения строительства экогорода – проект внесет значительный вклад в экономику страны и создаст 8 000 рабочих мест.

«Остров имеет выгодное географическое расположение на перекрестке Европы и Ближнего Востока. Мы считаем, что Neapolis Smart EcoCity, расположенный в мифических Садах Афродиты, представляет собой будущее городского планирования и экологичного образа жизни. Это первый проект такого уровня на Кипре и один из крупнейших в Европе», – прокомментировал проектоснователь и президент Leptos Group Майкл Лептос.