На сегодняшний день приобрести жилье в кредит в стране можно по самым низким в истории ипотечным ставкам, количество предложений в главных немецких городах ограничено, а скепсис относительно других видов инвестиций растет. Спрос на недвижимость в Германии обусловливал повышение цен в течение двух лет подряд.

Эксперты полагают, что недвижимость продолжит расти в цене. В ближайшие три года квартиры в Гамбурге должны подорожать почти на 16%, в Мюнхене – на 11%, в Штутгарте – почти на 10%, а во Франкфурте и в Берлине – на 8%. 

Переизбыток предложения наблюдается в таких городах восточной Германии, как Хемниц, Саарбрюккен и Оберхаусен. В этих местах  зафиксированы сравнительно низкие цены на жилье, и в ближайшие три года они сохранятся примерно на том же уровне.

Тем временем, немецкий Бундесбанк сдерживает отчетливые предупреждения аналитиков о грядущем ценовом пузыре на рынке недвижимости.

По словам члена правления Бундесбанка, опыт других стран показывает, что образование пузыря может произойти в условиях низких процентных ставок и высокой ликвидности. «В настоящий момент мы не видим никаких признаков пузыря на рынке недвижимости Германии, в том числе и в главных городах страны», - полагает специалист.

Политика низких процентных ставок Европейского центрального банка (ЕЦБ) привела к двум последствиям. С одной стороны, инвестиции в однодневные кредиты себя не оправдывают, поэтому инвесторы все чаще вкладывают деньги в недвижимость.

С другой стороны, финансирование сейчас выгодно, как никогда. По данным финансовой службы FMH, эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам составила в начале декабря 2,54%. Годом ранее она была равна 3,24%, а пять лет назад – 4,92%. Фаза низких процентных ставок в еврозоне сохранится в ближайшие годы.

Однако не все ожидают длительного бума на недвижимость в Германии. Президент Ассоциации сберегательных банков Георг Фареншон объявил в октябре: «Мы ожидаем, что пик приобретений недвижимости в нашей стране уже пройден».

В настоящее время спрос значительно превышает предложение, особенно в городских центрах и небольших университетских городах. В то время, как большинство наблюдателей рынка ожидают в 2013 году дальнейшего роста цен, подорожание должно быть ниже, чем в 2012 году. Как только цены достигнут своего пикового уровня, продавцам будет тяжелее найти покупателей. А это, в свою очередь, подтолкнет цены к дальнейшему снижению.