Летом 2015 года Германия ввела закон, лимитирующий ставки аренды. Он предусматривает, что новые договоры не могут быть дороже более чем на 10% средней ставки по району.

Причина того, что многие до сих пор платят непомерные деньги, состоит в том, что арендодатели, которые не следуют закону, не наказываются, и поэтому нередко игнорируют его. Общедоступные данные портала по недвижимости показывают, что каждый второй договор аренды в Германии является незаконным, сообщает информационный портал.

Для экспатов ситуация еще хуже: портал прав арендаторов проанализировал более 2500 договоров с трудовыми мигрантами и обнаружил, что 83% платят чрезмерно высокую арендную плату. Скорее всего, так происходит потому, что многие иностранцы не знают своих прав и не задумываются о том, что переплачивают.

Что делать? Аналитики рекомендуют всем арендаторам изучить закон (Meitpreisbremse), чтобы убедиться, что сделка справедлива. Даже если договор уже подписан, можно его оспорить, если реальная ставка слишком высока. Есть несколько способов снизить сумму.

Есть возможность связаться с местным Союзом арендаторов, который сопровождает обращение арендатора к собственнику и оспаривает незаконный контракт самостоятельно. Если арендодатель не реагирует, ассоциация направляет съёмщика к адвокату. Также можно нанять адвоката, но даже первоначальная консультация будет стоить до €190 в час.

Не стоит бояться, что арендодатель расторгнет контракт. Если договор аренды заключается с управляющей компанией, и съёмщик выполняет все договорные обязательства, нет законного повода отказать в аренде. Если хозяин – частный собственник, единственным законным поводом расторгнуть контракт может быть то, что арендодатель нуждается в данной собственности для себя или членов семьи. 

Закон также запрещает резкое повышение арендной платы в течение короткого периода времени. Арендодателям не разрешается увеличивать арендную плату более чем на 15% в течение трёх лет (а Берлин готов заморозить и на пять лет), причём ставка не должна превышать среднюю по району. Арендатор также защищён, если арендная собственность отремонтирована или модернизирована. С 2019 года собственники могут возвращать только 8% от стоимости проведённых работ ежегодно.

Германия - одно из самых популярных туристических направлений Европы. Она славится своим богатейшим историческим и культурным наследием и по праву считается одной из самых интересных европейских стран. Германия – это великолепные дворцы и замки, потрясающе красивые церкви и монастыри, знаменитые во всем мире музеи, живописная долина Рейна, прекрасные озера, величественные Альпы и Балтийское побережье и, конечно же, знаменитые немецкие пивоварни.

Если Вы желаете приобрести недвижимость в Германии, специалисты AWAY REALTY с удовольствием Вам помогут.