Полезная информация по странам → Португалия → Содержание недвижимости

Собственник недвижимости обязан уплачивать ежегодный муниципальный налог на недвижимость (IMI – Imposto municipal sobre os imoveis). Его ставка зависит от типа и расположения недвижимости и составляет 0,4–0,7% от кадастровой стоимости, определяемой государственным земельным кадастром и указанной в Домовой книге. Извещение о необходимости внесения платежа приходит в марте, налог нужно оплатить в течение апреля. Если сумма налога превышает €250 в год,   допускается оплата двумя частями – в апреле и сентябре.

Для оплаты коммунальных платежей владельцу нужно заключить договоры на водо-, электро- и газоснабжение с коммунальными службами. Если недвижимость относится к вторичному рынку, нужно переоформить на себя коммунальные договоры прежних владельцев. Здесь важно быть внимательным к датам предыдущих платежей, чтобы не оплатить расходы бывших владельцев.

В Португалии система электро-, водоснабжения и канализации централизованная, а обеспечение газом зависит от региона. В Лиссабоне дома подключены к единой газовой системе, а других регионах придется приобретать газовые баллоны. Однако обслуживание прекрасно отлажено, достаточно обратиться в ближайшую газовую компанию.

В среднем, содержание виллы площадью 250 кв. м обойдется в €250 в месяц, апартаментов 70 кв. м – €70–100. Размер некоторых платежей может быть фиксирован с последующим уточнением по счетчику. Ежемесячные траты ориентировочно составят:

•    электроснабжение – от €40;

•    водоснабжение – от €10;

•    один большой газовый баллон – €50 (хватает на два месяца на семью из четырех человек);

•    спутниковое телевидение – €25;

•    телефонная линия – €12.

В случае если апартаменты или вилла находятся в кондоминиуме, необходимо выделить некоторые средства на обслуживание недвижимости. Оно включает в себя поддержание в исправности технических систем объекта (электрических и т. д.), ремонт дорог, уборку внутренних помещений и прилегающей территории, покраску здания, вывоз мусора, чистку бассейна, различные вспомогательные услуги – вплоть до пересылки почтовых отправлений. Платежи за квартиру в кондоминиуме составят примерно от €200 до €2,5 тыс. в год. Для обслуживания виллы можно обратиться к специализированной управляющей компании. Стоимость ее услуг составит ориентировочно €2,5 тыс.до €5 тыс. в год. Еще одной статьей расходов может стать страховка (типовое страхование включает такие риски, как пожар, стихийные бедствия, злоумышленные действия третьих лиц и др.). Она не является обязательной, ее стоимость примерно €200–400 в год.