Полезная информация по странам → Кипр → Процедура покупки

Все правила приобретения жилой недвижимости на Кипре иностранцами регламентируются статьей 109 Закона о приобретении недвижимости. Разрешение, предоставляющее право на приобретение недвижимости, выдает Совет Министров Кипра. Подобное разрешение несложно получить, если вы можете подтвердить свою платежеспособность.

Иностранцы, имеющие право покупать кипрскую недвижимость:

• Частные лица без кипрского гражданства;
• Юридические лица, где иностранцам принадлежит более 50% акций компании.

Возможные цели покупки недвижимости иностранцами:

• Для проживания на острове (не более 1 объекта недвижимости или 1 участка под застройку площадью до 4012 кв.м);
• Для ведения бизнеса (инвестиции в туризм или производственную деятельность). Разрешение выдается в тех случаях, когда предполагаемые инвестиции выгодны для кипрской экономики.

Основные этапы приобретения недвижимости на Кипре

1. Оплата взноса для резервации в размере 2% от общей стоимости, в случае отмены сделки взнос не возвращается.
2. Юристы проверяют объект недвижимости на чистоту, а также поддерживают контакт с компанией-застройщиком и занимаются оформлением всех необходимых документов для покупки недвижимого имущества. Услуги юриста обойдутся клиенту приблизительно в 1500 евро + НДС.
3. При покупке недвижимого имущества на Кипре взимается одноразовый гербовый сбор. Ставка сбора зависит от контрактной стоимости недвижимости, а сам сбор подлежит уплате в течение 30 дней после подписания договора. Сумма сбора оплачивается покупателем в налоговый орган.

4. После подписания контракта о купле-продаже (не позже, чем через месяц) вносится депозит – 30% от общей стоимости, с вычетом взноса для резервации.
5. Договор о покупке для иностранных покупателей, так же как и для местных жителей, необходимо предоставить в письменном виде и заверить в окружном офисе Земельного регистрационного управления в течение 30 дней со дня подписания договора. Эта процедура позволит защитить права покупателя на собственность. После выполнения этих условий, собственность невозможно заложить, арендовать, купить или продать без ведома покупателя, с которым подписан контракт. Если объект не будет зарегистрирован в течение месяца, договор о купле-продаже будет считаться не действительным.
6. Если клиенту необходим кредит, он может рассчитывать на сумму не более чем 70% от общей стоимости недвижимости. Максимальный срок выплаты 30 лет при условии, что клиент по окончании выплаты займа будет не старше 67 лет.
7. Иностранец может получить разрешение на покупку недвижимости с целью проживания или ведения бизнеса. Приобретение недвижимости для деловых целей (инвестиции в промышленность или туризм) и для производства разрешается только в том случае, если эта покупка или капиталовложение считается выгодным для развития кипрской экономики. Приобретение иностранцами недвижимости на Кипре возможно при наличии разрешения Совета Министров. Это разрешение может получить любой платежеспособный покупатель. Ему необходимо подать заявление и указать следующие сведения: номер, серия, срок действия паспорта; дата выдачи; гражданство. Заявление лучше подавать в тот же день, как вы подписали контракт о купле-продаже.
8. Тем временем Департамент регистрации земельных владений осуществляет подтверждение покупки после изучения правоустанавливающих документов и проверки титула недвижимости на предмет продажи, аренды, залога и других ограничений в ее использовании. В среднем, эта процедура занимает две недели. Этот документ называют «титулом собственника».
9. При покупке объекта, строительство которого еще не закончено, оформление титульного ордера начнется после завершения строительства, сдачи всего комплекса и составления архитектурно-строительного акта приемки. Титульный ордер является подтверждением права собственности купленной недвижимости. Процесс предоставления титула может занять от 3 до 6 лет. Однако полностью распоряжаться недвижимостью – продавать, сдавать в аренду, закладывать – клиент сможет уже после регистрации договора о покупке в Земельной палате.
10. Если покупатель в будущем захочет продать собственность, Кипрский закон позволяет вывезти за границу полностью всю сумму, которая была им уплачена за этот объект недвижимости. Прибыль, полученная в результате такой сделки, может покинуть приделы страны только после выплата налога на прибыль. Продажа недвижимости на Кипре подчиняется закону "О приращение капитала" из расчета 20% от прибыли, если это физическое лицо, и 10% для лиц юридических.

Общая информация о необходимых выплатах и налогах:

Стоимость услуг юриста:
Затраты на юриста составят 1500 евро + НДС.

Гербовый сбор:
Гербовый сбор рассчитывается с учетом ставки 0.15% в том случае, если стоимость недвижимости не превышает 170860 евро. Ставка 0.20% применяется тогда, когда стоимость объекта недвижимости превышает данную сумму.

Налог на регистрацию собственности на имя покупателя:
После полной оплаты стоимости недвижимости и получения соответствующего разрешения Совета Министров, покупатель получает право свободного и безусловного владения недвижимости (“Free Hold”), на его имя оформляется титул собственника. При переводе права свободного владения недвижимостью на имя покупателя, Земельный Департамент взимает регистрационную выплату, размер которой зависит от рыночной стоимости приобретенной недвижимости и вычисляется следующим образом:

Максимальное число собственников – 4 человека.
Регистрационная выплата считается кумулятивно, платится единовременно в момент регистрации титула собственника на имя покупателя. На недвижимость, оформленную на два лица, регистрационная выплата начисляется как 50% стоимости для каждого человека, предоставляя, тем самым, существенные преимущества для собственности, стоимость которой превышает 85431 евро.