Полезная информация по странам → Кипр → Налоги и ипотека

Кипр – это одна из ключевых налоговых гаваней Европы и является популярным направлением для тех, кто хочет избежать налога на прирост капитала. Кипр становиться все более популярной налоговой гаванью для регистрации оффшорных структур. Одним из ключевых плюсов оффшорной юрисдикции Кипр является тот факт, что на данный момент Кипр подписал 48 договоров о двойном налогообложении. Кипр подписал договора о двойном налогообложении почти со всеми странами Центральной и Восточной Европы. Такое количество договоров об избежании двойного налогообложения достаточно уникально для оффшорной юрисдикции. Благодаря большому количеству договоров об избежании двойного налогообложения оффшорная юрисдикция Кипр является отличным местом для регистрации холдинговых и инвестиционных компаний. Кипр, естественно, находится в белом списке OECD.

Ниже приведены основные виды налогов на Кипре:

1.    Налог на прибыль;

2.    Налог на добавленную стоимость (НДС);

3.    Налог на доход от прироста капитала;

4.    Налог на роялти, взимаемый у источника;

5.    Налог на дивиденды, взимаемый у источника;

6.    Налог на проценты, взимаемый у источника;

7.    Налог на оборону;

8.    Налог на капитал и гербовый сбор.

9.    Налогооблагаемый доход

Кипрские компании — налоговые резиденты облагаются подоходным налогом на всемирной основе. В частности, следующие доходы облагаются подоходным налогом:

- торговая прибыль

- проценты

- дивиденды (дивиденды, которые облагаются, перечислены в списке, и с них не взимается налог на доход)

- роялти

- прибыль, полученная от продажи гудвилла

Подоходный налог не взимается с:

- дивидендов

- дохода от прироста капитала за счет продажи ценных бумаг

- некоторые виды дохода от процентов по кредитам

Налогообложение дивидендов. На Кипре налог на дивиденды не взимается. Также не взимается налог на процентный доход и дивиденды, выплачиваемые нерезидентам Кипра.

Налогообложение роялти. Полученный доход от роялти облагается подоходным налогом. Роялти, выплаченное нерезидентам Кипра, облагается подоходным налогом в 10%, за исключением случаев, когда оно регулируется Договором о ликвидации двойного налогообложения.

Налогообложение процентов по кредитам. Проценты по кредитам облагаются подоходным налогом. Проценты по кредитам, выплачиваемые нерезидентам Кипра, не облагаются подоходным налогом.

Доход от прироста капитала. Налог на доходы от прироста капитала на Кипре распространяется только на недвижимое имущество. Любая собственность за пределами Кипра и прибыль от продажи ценных бумаг не подлежат налогу на доходы от прироста капитала.

Налог на доходы юридических лиц. Ставка корпоративного налога на Кипре составляет 10% и является самой низкой ставкой налога на прибыль в Европейском Союзе.

Налог на добавленную стоимость (НДС). НДС это общеевропейский косвенный налог на покупку товаров, уплачиваемый потребителями (покупателями). Компании, хотя и не являются плательщиками НДС, обязаны действовать в качестве налоговых агентов, т.е. удерживать НДС с покупателей и направлять (уплачивать) правительству. Более того, прямой обязанностью агентов является вести точные записи транзакций и предоставлять правительству данные по уплате НДС.

Налоговое законодательство Кипра предусматривает стандартную ставку НДС - 15%. Компании, выставляющие счета физическим лицам на территории Кипра должны увеличивать стоимость продукции/услуг на 15%. Некоторые операции облагаются НДС по ставке 0%, например основные продукты или арендная плата. Некоторые операции, такие как ресторанный бизнес, уменьшили ставку до 8%.

Для европейских торговых компаний (зарегистрированной в стране Еврозоны) стандартная ставка НДС применяется, если покупатель является физическим лицом. Если покупателем является компания начисляющая НДС, тогда ставка НДС равна нулю. Продажи покупателям-резидентам других стран освобождаются от уплаты НДС (обычно применяется относительно услуг, не товаров).

Как уплачивается: каждые три месяца разница между НДС, начисленным на продажи, и НДС, начисленным на покупки в пределах страны, уплачивается государству.

Сроки: Декларация по НДС подается ежеквартально.

Налог на оборону. Ставка налога на оборону составляет 15% от дохода от процентов и дивидендов. Существует ряд исключений. Существует концепция скрытого распределения дивидендов, при которой нераспределенная прибыль подлежит налогу на оборону. Распределение прибыли в виде дивидендов должно происходить в течение трех лет после окончания финансового года. В противном случае, начнется «скрытое» распределения дивидендов, следовательно, 70% нераспределенной прибыли будут подлежать налогообложению по ставке 15% налога на оборону.

Налог на капитал. Ставка налога на капитал 0,6%, он взимается с суммы уставного капитала оффшорной кипрской компании.

Налог на имущество. На Кипре нет налога на имущество.

Международные аспекты налогообложения на Кипре. Налоговый кодекс Кипра составлен с учетом рекомендаций ОЭСР (Организация экономического сотрудничества и развития). Тем самым законодательство Республики Кипр в области налогообложения отвечает всем международным стандартам.

Система двойного налогообложения. Кипр заключил с более 40 странами договоры об избежании двойного налогообложения, что может быть успешно использовано в международном налоговом планировании.

Ипотека.  Все коммерческие кипрские банки по решению Центрального Банка Кипра предоставляют кредиты при покупке недвижимости как гражданам Кипра, так и гражданам других стран, и в местной, и в иностранной валюте - евро, долларах, швейцарских франках, фунтах стерлингов и т.д. Размер кредита - максимум до 70% от стоимости недвижимости с периодом выплаты в течение 7-15 лет для компаний и не более 30 лет для индивидуального покупателя, при условии, если на момент выплаты займа возраст клиента не превысит 67 лет. Заявка рассматривается банком в среднем 1 месяц.

Необходимые документы для получения ипотечного кредита на Кипре:

- Копия паспорта

- Свидетельство о доходах, т.е. копия налогового сертификата за последний год или копия справки о зарплате за последние 3 месяца; копия выписки из лицевого банковского счета за последние 6 месяцев или финансовые документы компании за последние 3 года. Важно, чтобы ежегодные выплаты банку не превышали 50% от общего годового дохода семьи.

- Копия контракта о купле-продаже

- Свидетельство об оплате первого взноса

Затраты, связанные с кредитом: Кредитная ставка варьируется, она зависит от того, в какой валюте клиент берет кредит. Заем под 3% годовых выдается в случае получения кредита в швейцарских франках; евро – 4.5%; доллары США – 5.75%.

Залогом выступает контракт на строительство или уже готовая недвижимость Кипра. Выплата процентов по кредиту наступает с момента начала строительства недвижимости клиента и зависит от степени ее готовности. При этом, покупатель сам подтверждает банку стадию строительства, а вместе с ней и сумму кредита, на которую начисляются проценты.

Возможен вариант досрочного погашения кредита.