Полезная информация по странам → Италия → Процедура покупки

При покупке недвижимости платежи производятся только в безналичной форме через банковские расчетные счета. Потребуется открытие персонального расчетного счета в европейском банке.

Процедура покупки включает в себя три стадии:

I. Предложение о покупке (Proposta di acquisto): после принятия решения о приобретении объекта, составляется документ, в котором агентство прописывает параметры сделки: условия, время оплаты, цену, местоположение выбранной недвижимости. Для подтверждения своего намерения покупатель должен предоставить чек с суммой задатка. Задаток обычно составляет 5%-10% от обговоренной стоимости недвижимости. Чек выписывается на имя владельца недвижимости (Продавца). Деньги пока еще не переводятся на счет продавца. Чек является подтверждением намерений. Агентство предлагает на рассмотрение продавца предложение о покупке с приложенным чеком. Если предложение устраивает продавца, он подписывает его. В этом случае агентство передает продавцу чек.

В случае, если продавец просит изменения предложения (цена, способ оплаты, сроки и т.д.), покупатель может или принять условия продавца или нет. В случае непринятия, ему возвращается чек. Если же продавец согласен, а покупатель передумает покупать недвижимость, деньги ему не возвращаются.

 II. Предварительный контракт (Preliminare di vendita). Как правило, через несколько дней после принятия Предложения о покупке заключается предварительный договор о покупке. При этом покупатель оплачивает продавцу около 10-20% от стоимости объекта недвижимости. Также оплачиваются услуги агентства. С этого момента за клиентом закрепляется исключительное право на покупку этого объекта недвижимости и объект снимается с продажи. Обычно, с момента внесения первого взноса до окончания сделки проходит 30-45 дней. За этот период времени клиент переводит (аккумулирует) оставшуюся часть суммы и сумму дополнительных расходов на оформление недвижимости в собственность (налоги) на свой персональный счет в итальянском банке. Предварительный контракт может быть подписан в присутствии Нотариуса. Стоимость услуги Нотариуса по предварительному контракту - 1000 €.

III. Заключительный контракт (Contratto notarile di compravendita). После подготовки документов (обычно 30-45 дней) стороны с участием агентства встречаются у Нотариуса для подписания Акта о покупке (Atto notarile di compravendita), который передает право владения имуществом от продавца к покупателю. Покупатель оплачивает оставшуюся сумму продавцу. Покупатель также оплачивает услуги нотариуса по перезаписи имущества в Регистре. После подписания акта у нотариуса, покупатель получает ключи, копию акта, заверенную нотариусом, после чего акт проходит государственную регистрацию в департаменте Регистра собственности. Как правило, это занимает до 45 дней без участия покупателя.   После регистрации акта, покупатель получает на руки еще один документ - выписку из Регистра собственности и становится полноправным владельцем купленной недвижимости.

 Налоги и платежи

Агентство. Размер комиссионных должен быть согласован с агентством заранее в виде определенного процента от цены продажи. Оговаривается также предоставление переводчика и автомобиля для просмотра имущества. Комиссионные уплачиваются агентству при подписании предварительного контракта продажи. При рекламе итальянской недвижимости размер комиссионных не включается в цену недвижимости.

Нотариус. Заключительный контракт (Contratto notarile di compravendita) обязательно подписывается в присутствии Нотариуса. Стоимость услуг Нотариуса составляет не больше 3% (1.5 % - услуги + 1.5% регистрация в Регистре собственников). Стоимость услуг Нотариуса зависит от сложности акта и стоимости недвижимости (чем выше стоимость, тем меньше %).

Нотариальный акт заключается в присутствии переводчика, который зачитывает покупателю перевод акта подготовленного нотариусом и гарантирует, что клиент понял содержание.

Налоговые платежи при оформлении жилой недвижимости в собственность

В случае если жилая недвижимость (квартира, дом, вилла) покупается у строительной компании (первичный рынок новостроек) покупатель уплачивает:

1. НДС = 10% от цены продажи

2. фиксированный ипотечный налог 168€ (за перезапись имущества в Регистре)

3. фиксированный кадастровый налог168€ 

4. гербовый сбор 168€

Итого: 10% от цены продажи + 500 €

В случае если жилая недвижимость (квартира, дом, вилла) покупается со вторичного рынка  покупатель уплачивает:

1. гербовый сбор - 7%

2. перезапись имущества в Регистре собственников - 2%

3. кадастровый налог - 1%

 Итого: 10% от регистрационной стоимости недвижимости

Всего дополнительных платежей на оформление недвижимости в собственность для любого из вариантов покупки (с первичного или вторичного рынка) с учетом услуг нотариуса: 12-13% от стоимости + комиссия агентства недвижимости.