Полезная информация по странам → Германия → Содержание недвижимости

Владельцы недвижимости в Германии уплачивают земельный налог, налог на сток дождевой воды и коммунальные платежи. В среднем, содержание квартиры обходится в 1 200 – 1 500 евро в год, а дома — до 3 500 евро.

Земельный налог (Grundsteuer) – это форма налога на недвижимость, уплачиваемого в Германии. Налоговая база рассчитывается следующим образом: оценочная налоговая стоимость участка (установлен финансовым управлением по районам и, как правило, ниже покупной цены) умножается на процентную ставку и на размер повышающей ставки, устанавливаемой местной общиной. Процентная ставка составляет от 2,6% до 3,5%, в зависимости от стоимости участка. Размер повышающей ставки ставки устанавливается каждой общиной самостоятельно и может доходить до 650% (Лейпциг) и 810% (Берлин). В результате всех расчетов  ежегодная ставка налога может составляя от 0,5% до 1,5% от покупной цены в год. Налог рассчитывается ежегодно и уплачивается ежеквартально равными платежами.

Налог на сток дождевой воды – рассчитывается исходя из площади крыши и площади земельного участка. Данный налог собирается за дренаж прилегающего к дому участка и отвода канализации. Налог уплачивают владельцы частных домов.

Коммунальные платежи для владельцев квартир  и частных домов отличаются. Владельцы частных домов уплачивают следующие коммунальные услуги: водоснабжение, отопление, уличное освещение, уборку мусора и т.д. Владельцы квартир, кроме вышеперечисленных услуг оплачивают расходы на содержание домоуправления (около 10-20 евро в месяц) и взносы на текущий ремонт дома (размер взносов определяется на ежегодном собрании владельцев квартир). Оплата коммунальных услуг может осуществляться авансовыми платежами (предоплата за следующий месяц). Размер авансовых платежей рассчитывается домоуправлением ежегодно на основании данных за предыдущий год. Каждому владельцу выдается так называемый «Финансовый план», в соответствии с которым он и производит авансовые платежи. В конце каждого года происходит сверка показаний всех измерительных приборов и, в соответствии с их показаниями, производится перерасчет услуг за год. В случае недоплаты владельцу квартиры выставляется счет на доплату, в случае переплаты – излишне уплаченная сумма возвращается на его банковский счет.

Электроэнергия, газоснабжение и телефонные услуги оплачиваются дополнительно, т.к. владельцы недвижимости в Германии могут самостоятельно выбрать компанию-поставщика данных услуг в своем регионе и, соответственно, оплачивать данную услугу по счетам этих компаний напрямую. Расчет платежей за электроэнергию и газ  осуществляется в соответствии с показаниями счетчиков.