Полезная информация по странам → Германия → Процедура покупки

Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость.

Любая недвижимость в Германии должна быть зарегистрирована в реестре собственности (Grundbuch), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее стоимость, точная площадь земли и построек, а также о возможных задолженностях со стороны хозяев.

На имя покупателя оформляется документ, которому потом присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа, тома для занесения в реестр.

Продать недвижимость может только сам владелец или же лицо, им назначенное и имеющее доверенность, заверенную нотариусом. Как правило, право продажи доверяется адвокату.

Полная процедура покупки недвижимости и ее регистрации на нового владельца занимает около 2–3 месяцев.

Юридическое осуществление сделки проходит в пять этапов:

1.После выбора клиентом объекта и принятия решения о его покупке, составляется контракт купли-продажи, в котором, в частности указываются условия и форма оплаты.

2.Подписание контракта происходит у государственного нотариуса, защищающего интересы обеих сторон. При подписании договора купли-продажи или сразу после подписания покупатель вносит нотариусу задаток наличными или через банк (обычно 10% от стоимости объекта). Оставшаяся часть стоимости объекта может быть внесена в течение 28 дней на специальный банковский счет, контролируемый только нотариусом.

3.Нотариусом открывается специальный банковский счет, с которого в дальнейшем будет оплачиваться приобретенная недвижимость.

Нотариус произведет проверку покупаемого объекта на наличие долгов или каких-либо других обязательств, также производит оплату маклерского провизиона (комиссия посредника) и расходов, связанных с занесением в земельную книгу.

4.После подписания двухстороннего договора у нотариуса и 100% оплаты сделки, покупатель становится собственником приобретенного объекта.

5.Нотариус отправляет документы в Grundbuchamt (ведомство по регистрации недвижимости) и в течение двух месяцев покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности.

Обратите внимание: денежные расчеты происходят через счёт, контролируемый нотариусом, и продавец получает свои деньги только после того, как покупатель приобрёл право собственности

Дополнительные расходы. К стоимости объекта следует добавить следующие расходы:

 - Налог на приобретенную недвижимость - 3,5% от стоимости объекта, зафиксированной в нотариально заверяемом договоре о продаже.

- Маклерский провизион (примерно 6%+ НДС (7,14%)- маклерской фирме, но не менее 4500 Евро).

- Нотариальные расходы и расходы на регистрацию - 1% от стоимости объекта, зафиксированной в нотариально заверяемом договоре о продаже

В Германии ваши накладные расходы уложатся примерно в 15 %.