Полезная информация по странам → Австрия → Процедура покупки

Основные положения о приобретении австрийской недвижимости иностранными гражданами содержатся в государственном законе. Кроме того, в каждой из девяти федеральных земель этот вопрос рассматривается в своде земельных законов. Законы в Тироле и самой западной федеральной земле Форарльберг предъявляют повышенные требования к иностранцам.

Любая сделка по купле-продаже недвижимости в Австрии должна быть одобрена властями. Поэтому абсолютно все сделки с недвижимостью осуществляют юрист и нотариус, которые проверяют правовой статус объекта, готовят договор купли-продажи, принимают плату за объект.

Оплата недвижимости осуществляется в полном размере до оформления сделки непосредственно юристу. Деньги хранятся на специальном счете или на доверительном счете и передаются продавцу только после одобрения сделки властями и выполнения продавцом всех обязательств, в том числе после внесения изменений в записях земельного кадастра.

Если власти откажут в проведении сделки, покупателю возвращаются деньги за недвижимость. Но оплата юристу, нотариусу и маклеру обязательна. Маклер в случае отказа властей взимает не полную оплату, а фиксированную ставку.

Договор купли-продажи подписывается продавцом и покупателем в присутствии нотариуса и регистрируется в Налоговом Управлении.

Расходы при покупке недвижимости в Австрии:

- Регистрация юридического лица, составит около 6 000 €

- Налог на покупку, составляет 3,5%

- Регистрационный сбор, составляет 1%

- Услуги адвоката, составляют от 1 до 1,5% + НДС

- Доверительное управление денежным счётом, составляет 3,5%+1%

- Маклерское вознаграждение от 3 до 6% + НДС