Австрия – чудесная, в основном горная страна, на территории которой также пролегают глубокие долины, зеленые луга и густые леса.

Она разделена на 9 федеральных земель: Бургенланд, Каринтия, Нижняя Австрия, Верхняя Австрия, Зальцбург, Штирия, Тироль, Форарльберг и, наконец, Вена.

В стране есть две климатические зоны. Большая часть страны относится к типичному центрально-европейскому климату с холодной, снежной зимой и теплым, солнечным летом. А вот для восточных частей Австрии характерна более мягкая зима и жаркое, влажное лето. Этот климат великолепно подходит для выращивания винограда, что успешно подтверждает Бургенланд с его обширными виноградниками.

Альпийские провинции, в особенности Зальцбург, Тироль и Форарльберг, наиболее всего известны своими изумительными пейзажами. Кроме того, здесь расположены высококлассные горнолыжные курорты, которые привлекают в страну множество туристов.

Сегодня Австрия входит в десятку самых богатых стран (с точки зрения ВВП на душу населения). Стоимость жизни в Австрии можно описать как среднюю, однако, в ее столице, Вене, жизнь стоит куда дороже (Вена занимает 19-е место из 50-ти самых дорогих городов мира, согласно исследованию 2008 года). Однако она определенно обойдется для вас дешевле, чем жизнь в Париже, Лондоне или даже в Женеве и Цюрихе, которые находятся в соседней Швейцарии.

Давайте подробно остановимся на привлекательности Вены для тех, кто планирует инвестировать в недвижимость Австрии. 

Хотя мы уже упомянули, что Вена – один из самых дорогих городов мира, но стоит так же пояснить, что жизнь в столице стоит того, ведь согласно исследованию того же 2008 года, Вена стоит на втором месте в Европе по качеству жизни. Кроме того, Австрия – в целом безопасная страна, а Вена держит 6-ое место из 50 в топе городов с высоким уровнем личной безопасности.

Многие мечтают купить квартиру в Вене из-за особого шарма, который излучает столица, благодаря своей богатой истории и искусству.

В мире мало городов, которые выглядели бы столь же величественно, как и Вена: роскошные дворцы, фонтаны, музеи, очаровательные дома. Это одно из самых романтических мест в Европе, наряду с Парижем. Вена вдохновляет. Как истинный «город музыки» она воспитала множество знаменитых композиторов классической музыки и оперы, включая Бетховена, Моцарта, Шуберта и Штрауса. Многие из них были похоронены на местном кладбище, навсегда оставшись в этом городе.

Вена некогда была столицей бывшей Австро-Венгерской империи, и с тех пор здесь находится множество исторических достопримечательностей, включая дворцы, церкви эпохи барокко, виллы в югендстиле, чарующие старые кладбища, потрясающие музеи искусства, а также традиционные винные таверны (Хойригеры).

Но это еще и современный город с обширной системой общественного транспорта, включая автобусы, трамваи и метро. По Вене удобно передвигаться на велосипеде – в городе есть специальные дорожки. Благодаря низкому уровню преступности и высокоэффективной транспортной системой, по Вене безопасно и удобно передвигаться по ночам.

Вена также весьма космополитична, с ее гламурными торговыми улицами, как Mariahilferstrasse и Kärntner Strasse, и бурной ночной жизнью, которая в основном сосредоточена во Внутреннем городе, в области канала в Леопольдштадте и в Донауштадте.

Вена богата парками и природными зонами, что делает ее одним из самых зеленых городов в мире. Кроме того, в Вене расположено множество выдающихся университетов, профессиональных колледжей и международных школ, так как она является центром австрийского образования.

Если говорить о цифрах, то в последней четверти 2013 года цены на жилую недвижимость Вены выросли на 9,1%. 2013 год стал десятым последовательным годом с зафиксированным постоянным ростом цен на жилье. При этом цены на недвижимость в остальной Австрии выросли только на 1,7% за 2013 год и упали на 1,9% в последнем квартале.

Такое различие между столицей и остальными городами страны значительно. Оно может быть вызвано тем, что в центре Вены сейчас трудно построить новые объекты, а также тем, что большая часть жилых резиденций (около 70%) в Вене принадлежит банкам или компаниям.

В последнее время был зафиксирован рост спроса на объекты большей площади (от 100 кв. м и выше) в городском центре. И так как число таких просторных объектов ограничено, цены на них выросли быстрее, чем на небольшие квартиры.

Экспатрианты, которые выбрали Вену в качестве своего нового места жительства, предпочитают селиться в 1, 4, 6, 7, 9, 18 и 19 округах или домах среднего уровня в жилых районах 3 и 23 округов. Самым престижным округом считается, конечно же, первый, но экспатам нравятся 18 и 19, потому что они расположены неподалеку от международных школ и агентства по атомной энергии, где работает много экспатов. Так как эти два округа – пригороды, самый распространенный тип жилья здесь – дома, а не квартиры. Семьи особенно любят 18ый округ.

При этом большая часть жилых резиденций Вены – это именно апартаменты, так как в центре Вены практически нет домов. Дом или виллу проще найти в ближайшем пригороде.

Цены на элитное жилье в Вене варьируются от 15 до 18 тысяч евро за квадратный метр. Цена может взлететь до 20 тысяч евро за квадратный метр, если вы приобретаете престижную собственность во Внутреннем городе Вены.