Если вы собираетесь приобрести недвижимость в США, то необходимо учитывать, что существуют небольшие ограничения при покупке жилья иностранцами, но все они несущественны для тех, кто покупает жилье для дальнейшей сдачи его в аренду. На федеральном уровне существует только пара ограничений для владельцев жилья, которые не проживают в стране, и для тех, кто инвестирует деньги в собственность в США. Эти ограничения незначительны с практической точки зрения. Например, в Оклахоме иностранцы не могут приобретать землю, но могут приобрести кондоминиум.

Такие особенности варьируются в зависимости от штата или города. Ниже представлена процедура покупки жилья в Нью-Йорке.

1. Необходимо сделать устное предложение через своего агента, который передаст его агенту продавца или самому продавцу. Продавец может начать процесс переговоров, который, если все пройдет хорошо, приведет к тому, что две стороны придут к соглашению относительно стоимости недвижимости, условий покупки и сроков.

2. Юрист продавца подготовит договор о покупке. Он собирает следующие документы: документы, подтверждающие право владения, оценку недвижимости, справку о налогах, сведения об ипотеке, прописку, различные счета, страховки, разрешения и прочее.

3. В это время ваш юрист (без него вам не обойтись при любых сделках о передаче недвижимости в Нью-Йорке) изучает финансовые условия вашей покупки.

4. Юрист покупателя изучает договор и ведет переговоры на его счет, а также проверяет все документы, представленные юристом продавца.

5. Как только ваш юрист подтвердит, что вам подходят все условия покупки, а в договоре нет никаких подводных камней, вы сможете подписать этот договор. Затем вам, скорее всего, потребуется выплатить депозит в размере 10% от общей стоимости. Договор и депозит будут переданы на подпись продавцу. Эти деньги будут на условном депонировании у продавца. Здесь важно отметить, что до тех пор, пока обе стороны не подписали контракт, и он не был передан, продавец все еще может принимать другие предложения.

6. После этого ваш агент по недвижимости предоставит вам требования Совета Управляющих и материалы для подачи заявления. Если вы приобретаете кондоминиум, вам потребуется получить разрешение от Совета Управляющих (этого не потребуется, если вы приобретаете жилье напрямую у застройщика). Ваш договор купли-продажи будет подразумевать, что вы должны как можно быстрее подать заявление в Совет на одобрение. Вы должны будете предоставить Совету любую необходимую документацию. Обычно это заявление, документы, подтверждающие ваше финансовое состояние, налоговые декларации за три года, личные рекомендации, рекомендации по месту работы, договор о продаже, банковские документы и так далее.

7. Совет рассмотрит ваше заявление. Если все необходимые материалы предоставлены и не вызывают никаких претензий, Совет даст свое одобрение. После этого можно переходить к заключительному этапу сделки.

8. Последний этап обычно заключается в том, что процедура покупки завершается в присутствии двух сторон: удостоверяется личность сторон, документы снова проверяются, производятся все необходимые расчеты, происходит обмен деньгами и информацией. Придется произвести определенные выплаты, например, оплатить заключение сделки и предоставление ипотеки, коммунальные услуги, расходы на содержание вашего депозита на счету у продавца, различные налоги, работу банковского адвоката и прочие расходы, которые будут наложены на вас государством и местными органами управления.

9. Чтобы никакие третьи лица не получили права на вашу собственность, советуем вам поручить адвокату зарегистрировать все соответствующие документы путем их подачи в органы местного управления.

Когда дело касается покупки недвижимости за рубежом, мы советуем вам довериться в этом вопросе профессионалам, которые в курсе всех тонкостей этой процедуры в выбранной стране. Если вас интересует недвижимость в США, рекомендуем начать с поиска объекта в нашем электронном каталоге или отправить заявку в наше агентство с указанием всех своих пожеланий. Наши специалисты свяжутся с вами, подберут лучшие варианты и окажут полную поддержку на каждом шагу покупки.