Покупка жилья для дальнейшей сдачи в аренду кажется довольно выгодной инвестицией. Следующие советы — гид для тех, кто хочет получать ощутимую прибыль. 

1. Тщательно изучите рынок.

Стоит задуматься, насколько хорошо вы знаете рынок недвижимости, особенно, если вы новичок в этом деле. Возможно, вы хорошо представляете себе всю выгоду, но осознаете ли вы риски? Исследуйте последние тенденции, изучите новости рынка и аналитику.

Убедитесь, что это именно то, чего вы хотите. Возможно, вы могли бы сделать более удачное вложение средств. В современных условиях неустойчивого рынка недвижимости, когда упавшие цены кажутся столь привлекательными, нельзя не учитывать тот факт, что жилье может и не начать расти в цене в скором времени.

Помните, что такой вид инвестиций не приносит мгновенных результатов. Ваш доход за год может составлять около 3-5%.

Вы сможете намного быстрее получить куда больший доход от инвестиций в акции или фонды, к тому же, в отличие от объекта недвижимости, те же акции вы сможете продать гораздо быстрее.

2. Выберите перспективный район.

Перспективный не означает самый дорогой или дешевый. Перспективный район — такой район, где людям захотелось бы жить. Подумайте, где в выбранном вами городе удобное транспортное сообщение, хорошие школы и есть все необходимые магазины и места отдыха?

Все эти вопросы очень просты, но именно они играют самую важную роль в удачном инвестировании в недвижимость.

3. Произведите все необходимые расчеты.

Прежде, чем подыскивать собственность, присядьте, возьмите блокнот и ручку и запишите подходящую для вас стоимость дома, а также арендную плату, которую вы сможете назначить. Обычно арендодатели рассчитывают покрыть около 125% от выплат по ипотеке, а многие теперь требуют депозит в 25% или больше.

Теперь, когда вы рассчитали свою ипотечную ставку и возможную арендную плату, решите, сработает ли ваша инвестиция, принесет ли она вам достаточно выгоды. Учтите, что есть вероятность того, что вы будете искать арендатора еще пару месяцев.

4. Подыщите банк с самыми выгодными условиями ипотеки.

Рассмотрите все возможности, не стоит идти в ближайший банк и просить ипотеку. Изучите веб-сайты банков, выберите лучшие предложения, изучите опыт других людей. Если вам нужен совет, обратитесь к специалисту. И помните о том, что вы не обязаны пользоваться той информацией, которую от него получите.

5. Подумайте о своем целевом арендаторе.

Поставьте себя на место будущего арендатора. Кто он, чего он хочет? Если это студент, то ему понадобятся удобные недорогие апартаменты, на уборку которых не будет уходить много времени. Если это молодой профессионал, то он предпочтет что-то современное и стильное. Семья привезет с собой множество своих вещей, поэтому для них подойдет полупустой дом.

Помните о том, что если вы разрешите арендатору привнести что-то свое в дом (например, развесить свои картины или привезти свою мебель), то ему будет здесь намного уютнее. Тогда он точно захочет оставаться здесь как можно дольше, что выгодно для вас.

Можно взять страховой депозит на тот случай, если арендатор однажды не сможет оплатить арендную плату.

6. Не будьте слишком амбициозны.

Стремитесь к доходам, но не забывайте обо всех расходах. Возможно, вы слышали о миллионерах, которые заработали свои состояния на том, что сдавали недвижимость в аренду. Но времена, когда дома могли подскочить в цене вдвое давно прошли. Не стоит рассчитывать на быструю прибыль.

7. Рассмотрите возможность приобретения собственности в другом городе или за рубежом.

Большинство ищет недвижимость там, где они живут. Но, возможно, недвижимость в вашем городе — не лучшая инвестиция. Плюс собственности поблизости от вас в том, что вы сможете сами за ней присматривать. В случае с зарубежной собственностью, стоит нанять агента, который будет делать это за вас.

Подумайте насчет других городов с хорошим транспортным сообщением и инфраструктурой.

Помимо этого, стоит рассмотреть дома, требующие ремонта, так как это может увеличить их стоимость. Обычно на недвижимость, требующую обновления, легче сбить цену, а на недвижимость с ремонтом наоборот немного ее «заломить».

8. Торгуйтесь.

Если вы не продаете собственность, чтобы купить другую, тогда вы не часть «цепи» и представляете меньше риска для продавца, который всегда беспокоится о том, что сделка не состоится. Поэтому вы можете попробовать сбить цену. Сразу предлагайте меньшую цену и не соглашайтесь на большую.

9. Узнайте обо всех подводных камнях.

Прежде чем инвестировать деньги, нужно исследовать не только положительные аспекты этого дела, но и отрицательные. Если цены на недвижимость продолжают падать, принесет ли эта покупка хоть какую-то выгоду? Что случится, если вы не сможете выплатить ипотеку?

Даже в популярном районе собственность может остаться без своего арендатора. При расчетах учитывайте, что как минимум два месяца в год дом будет пустовать. К тому же, дому периодически будет нужен ремонт, что-то может сломаться, а тогда понадобится дополнительный бюджет на починку. Если у вас нет дополнительных средств на такой случай — вам пока не стоит инвестировать.

10. Подумайте, насколько вы хотите всем этим заниматься.

Покупка собственности — это только первый шаг. Сами ли вы этим займетесь или наймете агента? Услуги агента, естественно, потребуют дополнительных трат, зато он будет решать все ваши проблемы и, при необходимости, займется поиском электриков, сантехников и других рабочих.

Если же вы решили заняться всем этим самостоятельно, сэкономив на услугах профессионала, приготовьтесь к тому, что вам придется пожертвовать своими выходными или вечерами на то, чтобы заняться рекламой своего дома, устроить показ собственности для возможных арендаторов или произвести необходимый ремонт.

Если вы планируете инвестировать средства в зарубежную недвижимость, компания AWAY REALTY рекомендует вам выбрать один из великолепных объектов из нашего электронного каталога.